Жилье больше не дорожает

Международная консалтинговая компания Knight Frank представила результаты глобального индекса цен на жилую недвижимость (Global House Price Index) за первый квартал.

Согласно исследованию, Россия заняла 49-е место по динамике роста цен. Цены в среднем по стране упали на 13,9%, несмотря на рост рынков недвижимости Московского и Петербургского регионов. В итоге в общем рейтинге Россия оказалась на следующей позиции после находящейся на грани дефолта Ирландии.

«Спад цен на жилую недвижимость в среднем по России объясняется прежде всего тенденцией смещения регионального спроса на рынки недвижимости Москвы и Подмосковья, а также Санкт-Петербурга и Ленинградской области, что приводит к росту цен в указанных местностях. В частности, средние цены на первичном рынке московской элитной недвижимости по итогам первого квартала превысили докризисные показатели, показав почти 11-процентный рост. В то же время в прочих городах страны отмечается серьезное превышение предложения над спросом, в результате чего продолжается спад цен на региональных рынках», – поясняет причины падения стоимости жилья в России директор департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank Елена Юргенева.

В Европе лидером по динамике роста цен стала Франция, которая с 30-го места в прошлом году взлетела на 6-е в текущем. Следом за ней идет Польша (7-е место), а Норвегия оказалась на 9-й строчке.

Цены на жилье во Франции зеркально отражают улучшающуюся экономическую ситуацию в стране. Так, в первом квартале 2011 года ВВП Франции увеличился на 1%, что является рекордным ростом данного показателя, зафиксированным со второго квартала 2006 года. Увеличение продуктивности отражается на зарплатах; потребительские расходы и спрос на недвижимость также растут.

Швеция и Германия испытали несколько кварталов положительной ценовой динамики только для того, чтобы в первом квартале 2011 года провалиться в рейтинге, – эти страны занимают соответственно 26-е и 27-е места.

В целом же в мире стоимость жилья увеличилась всего на 1,8% за год по состоянию на март 2011 года. Это самый медленный годовой рост цен, зафиксированный с четвертого квартала 2009 года.

Цены на жилье в 25 из 50 индексируемых стран остались на прежнем уровне или показали отрицательную динамику за первые три месяца 2011 года. Для сравнения, год назад такое поведение цен наблюдалось всего в 18 странах.

Экономики таких европейских стран, как Португалия, Ирландия, Греция и Испания, демонстрируют смешанную картину. Испания все еще сражается со значительным падением цен на 2,5% за последний квартал, хотя этот низкий показатель превзошла Ирландия со своим 4,5%-процентным падением за аналогичный период. Интересно, что Греция и Португалия демонстрируют признаки улучшения: их цены выросли за последний квартал, что удивительно при спаде экономики этих стран.

Среди регионов мира Азия продолжает показывать лучшие результаты. Так, здесь зафиксирован 8,4%-процентный рост цен за последние 12 месяцев. Однако этот показатель ниже прошлогоднего, составившего 17,8%.

Результаты глобального индекса цен на жилую недвижимость компании Knight Frank за I квартал 2011 года

Рейтинг

Страна

Регион

Годовое изменение, %

Полугодовое изменение, %

Квартальное изменение, %

Гонконг

Азиатско-Тихоокеанский регион

24,2%

14,1%

9,3%

Индия

Азиатско-Тихоокеанский регион

21,9%

14,1%

6,8%

Тайвань

Азиатско-Тихоокеанский регион

14,3%

6,9%

0,8%

Израиль

Ближний Восток

12,1%

5,3%

1,1%

Сингапур

Азиатско-Тихоокеанский регион

10,5%

3,5%

1,7%

Франция

Европа

8,7%

1,7%

0,3%

Польша

Европа

8,5%

0,2%

-1,4%

Китай*

Азиатско-Тихоокеанский регион

8,4%

6,8%

0,4%

Норвегия

Европа

8,2%

4,9%

5,0%

Малайзия

Азиатско-Тихоокеанский регион

6,4%

1,4%

-0,8%

Бельгия

Европа

5,9%

5,6%

3,0%

Швейцария

Европа

5,1%

3,3%

1,3%

Латвия

Европа

5,1%

-2,1%

-1,3%

Индонезия

Азиатско-Тихоокеанский регион

4,5%

2,9%

2,2%

Словения

Европа

4,3%

6,1%

4,5%

Дания

Европа

4,1%

-1,1%

-0,2%

Канада

Северная Америка

4,1%

0,7%

1,0%

Финляндия

Европа

3,9%

1,3%

1,0%

Турция

Европа

3,5%

2,8%

1,8%

Исландия

Европа

3,4%

2,1%

0,7%

Колумбия

Южная Америка

3,3%

5,4%

1,0%

Джерси, остров

Европа

2,9%

-1,6%

-2,5%

Люксембург

Европа

2,6%

0,1%

0,0%

Австрия

Европа

2,4%

2,9%

2,2%

Эстония

Европа

2,1%

2,7%

-0,4%

Швеция

Европа

2,1%

-0,7%

-1,1%

Германия

Европа

1,3%

-0,1%

-0,3%

Австралия

Азиатско-Тихоокеанский регион

-0,2%

-0,9%

-1,7%

Великобритания

Европа

-0,2%

-0,5%

1,0%

ЮАР

Африка

-1,3%

1,9%

1,5%

Италия

Европа

-1,4%

-0,6%

-0,3%

Португалия

Европа

-1,8%

1,0%

1,8%

Н. Зеландия

Азиатско-Тихоокеанский регион

-1,8%

0,6%

0,3%

Мальта

Европа

-2,0%

-2,5%

-4,1%

Словакия

Европа

-2,5%

-3,1%

-0,5%

Голландия

Европа

-2,6%

-2,2%

-1,7%

Венгрия

Европа

-2,7%

-4,5%

-1,9%

Чехия

Европа

-3,5%

-2,6%

-1,8%

Япония

Азиатско-Тихоокеанский регион

-3,6%

-1,6%

-0,8%

Хорватия

Европа

-3,8%

-1,0%

-0,1%

Литва

Европа

-4,0%

-0,2%

3,9%

Испания

Европа

-4,6%

-2,8%

-2,5%

США

Северная Америка

-4,9%

-3,7%

-1,9%

Болгария

Европа

-5,6%

-3,8%

-2,3%

Греция

Европа

-5,7%

-0,4%

0,3%

Украина

Европа

-7,5%

-1,6%

0,0%

Дубай, ОАЭ

Ближний Восток

-8,2%

2,1%

0,6%

Ирландия

Европа

-11,9%

-6,9%

-4,5%

Россия

Европа

-13,9%

-13,6%

-13,7%

Кипр**

Европа

-4,4%

-2,4%

Источник: Knight Frank Residential Research

* Основано на показателях рынков Пекина и Шанхая

** Кипр был включен в рейтинг в IV квартале 2009 года, поэтому по годовому показателю нет данных